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鹿児島市の空室対策としての「インターネット無料設備」とは

鹿児島でも「インターネット無料」の賃貸マンションが増えています。

導入を検討された大家さんも多いのではないでしょうか?

ここではインターネット無料設備導入時の説明や注意点についてご説明いたします。

 

インターネット無料設備とは

インターネット無料設備とは、入居者がインターネットを無料で使えるようにするために、大家さんが導入する設備の事です。

インターネット無料設備を導入すれば、入居者は月々無料でインターネットをすることが出来るようになります。

■インターネット無料設備なし

・入居者負担 月額4,000円~6,000円程度(大家負担0円)

・NTTやビビック等と契約が必要

■インターネット無料設備導入済

・入居者負担 月額0(大家負担あり)

・契約不要(プロバイダ契約も必要なし)

 

インターネットの利用率は!?

総務省の発表によると、賃貸のターゲットである20代~40才代のインターネットの使用率は97%以上となっており、ほとんど全員がインターネット(携帯やスマートフォンを含む)を使用している事がわかります。

総務省2014、2015年インターネット利用率

また、スマートフォンや携帯のインターネットも使い放題がなくなり、使用量に応じて課金制になりました。外ではスマートフォンの回線、家ではインターネットからWiFiをスマートフォンにとばすという人が増えています。

実際、当社でのお部屋探しの方の多くは、「インターネットが無料だったら家賃40,000円まで、ネットが無かったら36,000円までで、、、」という探し方をされています。

 

インターネット無料設備の費用(大家負担)はいくら必要か!?

では実際、インターネット無料設備を導入する際の費用はどれくらい必要でしょうか!?

インターネット無料の設備業者さんもたくさんあります。

鹿児島市でよく見る業者さんを比較してみると、、、

■費用重視の方

・A社 初期費用約35万円、月額約6,000円 トラブル時有料

・B社 初期費用約10万円、月額500円×部屋数(自動販売機の設置が必要)

・C社 初期費用0円、月額14,000円程度  木造、軽量鉄骨アパートのみ

■安心を重視の方

・D社 初期費用0円、月額約20,000円~30,000 (設備費約80万円の7年リース+回線料約12,000円程度) 業界大手、24時間コールセンターあり。

 

当社管理物件の大家さんはD社を使う方が多いです。

インターネットのトラブル時、専門家が対応してくれるので安心です。24時間コールセンターがあるので入居者にも喜ばれます。

また7年のリース後は月額12,000円程度とリーズナブルになります。

 

(導入事例一例)

・総戸数6戸  C社 木造 初期費用0円 月額14,000円

・総戸数12戸 A社 RC 初期費用35万円 月額回線料6,000円

・総戸数22戸 D社 鉄骨造 初期費用0円 月額25,500円(設備7年リース12,000円+回線料13,500円)

 

 

インターネット無料設備導入時に気を付けるべきこと。

 

 導入をおススメしないケースがあります。

■マンションやアパートの貸室の総戸数が少ない(6戸未満のRC)建物

貸室が少ないと1部屋に対するコストが高く、インターネットを無料にするより家賃を下げた方がコストパフォーマンスが良い場合もあります。

毎月の支払い額が、1部屋あたり2,000円以下になると導入する価値がありそうです。

(目安)

◎   毎月の支払い額<2,000円×貸室の数

△~× 毎月の支払い額>2,000円×貸室の数

 

■テナントが多い物件

インターネット無料設備は、原則テナント等の事業用としては使用できないケースが多いです。

 

業者選びは慎重に、、、

■インターネットが遅い、繋がらない等のトラブルが多い会社があります。

建物の構造で遅くなるという事もあるそうですが、速度が遅いとクレームが多い会社があります。速度はどこの業者も保証してませんが、遅いとクレームのある業者さんは選ばない方が良さそうです。

■アフターがある業者と無い業者があります。契約内容をしっかり確認しましょう。

金額が安いかわりにアフターフォローが有料の業者もあります。またコールセンターが有る業者と無い業者があります。契約内容と金額をしっかり見比べましょう。

■入居者に初期費用がかかる業者があります。

入居者がインターネットを始める際に初期設定料が、2,000円から15000円程度必要になる業者があります。

大家負担は少ないけどその分、入居者に負担がいくパターンです。

 

 

インターネット無料設備は、入居者が求める設備ランキングに常に上位を占める人気の設備の為、空室でお悩みの大家さんにはおススメの設備です。

当社近辺(荒田、下荒田、鴨池、郡元、唐湊)の空室の約40%※1)はインターネット無料設備導入済。今後もどんどん増えていくことが予想されます。

空室でお困りの大家さんは、早めに導入を検討してみてはいかがでしょうか。

※1 2017年7月スーモ調べ (荒田、下荒田、鴨池、郡元、唐湊エリア)インターネット無料掲載空室÷空室掲載数で計算

 

 

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